受樓市調(diào)控持續(xù)收緊等因素影響，今年1-5月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等多項(xiàng)核心指標(biāo)增速繼續(xù)放緩。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)18.3%，與1-4月份相比，增速放緩3.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從今年1-2月份38.3%的高位，連續(xù)三個(gè)月回落。
商品房銷售面積和銷售額同樣出現(xiàn)累計(jì)增速持續(xù)回落的情形。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，中國(guó)商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%。這兩項(xiàng)指標(biāo)在今年年初1-2月份時(shí)增速分別達(dá)到104.9%和133.4%，此后連續(xù)三個(gè)月逐月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，受疫情影響，去年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)的基數(shù)相對(duì)較低，這也導(dǎo)致今年上半年房地產(chǎn)銷售、投資等指標(biāo)漲幅驚人。不過，從絕對(duì)值來(lái)看，今年上半年樓市熱度依然較高，1-5月份房地產(chǎn)銷售額超過7萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高。
隨著調(diào)控政策的升級(jí)加碼，商品房成交量的增速持續(xù)放緩。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、?？?、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個(gè)城市年內(nèi)已多次調(diào)控，且為前期政策的升級(jí)，分別從限購(gòu)、限售、公開搖號(hào)、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺(tái)相關(guān)政策。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份，一線城市商品房市場(chǎng)活躍度保持最高，但降速最快。當(dāng)月，一線、二線、三四線城市商品房成交面積累計(jì)增速分別為92%、53%和41%，一線城市增速環(huán)比回落幅度最大，為26個(gè)百分點(diǎn)。
從商品房平均成交價(jià)格來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算，1-5月份，商品房銷售均價(jià)約為每平方米10625元，同比增長(zhǎng)11.8%，環(huán)比下降1.2%，價(jià)格總體趨穩(wěn)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，重點(diǎn)城市樓市調(diào)控升級(jí)仍將延續(xù)，這將對(duì)商品房?jī)r(jià)格起到較好的穩(wěn)定作用。
