10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況：1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%。目前，我國房地產(chǎn)市場總體比較平穩(wěn)，將堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”基本定位，不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2019年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
商品房銷售方面，1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.0%。
諸葛找房副總裁苑承建對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，銷售面積在9月單月實(shí)現(xiàn)了增長，全年累計(jì)降幅收窄至1%，銷售回款改善了開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流；銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)的投資信心。
他認(rèn)為，從最近幾個(gè)月數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售價(jià)格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個(gè)月下降。簡單測算，9月全國商品房銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價(jià)換量策略取得了9月銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者，今年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為10.5%，和1—8月份數(shù)據(jù)持平，比預(yù)計(jì)的走勢略好，這也充分說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)的韌勁。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體上判斷以降溫為主流，但房企面臨的三個(gè)壓力中，庫存壓力和資金壓力相對并沒有加重。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1—9月份商品房銷售面積同比跌幅為0.1%。該指標(biāo)充分說明了實(shí)際上當(dāng)前房屋交易市場雖然是降溫的，但并不悲觀。雖然在實(shí)際過程中房企認(rèn)為今年9月份的金九成色不足，但這更應(yīng)該理解為樓盤供應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致具體樓盤的看盤詢價(jià)數(shù)量有所減少，但從全國市場來看，此類數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。而到了10月份受部分城市定向限購政策的影響，市場預(yù)期或有改善，這可能會(huì)帶來一定的市場交易反彈。
此外，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長13.6%。
苑承建表示，從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，銷售回款成為開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式，但國內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。
他認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速將在當(dāng)前水平略有下降。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1—9月份房企到位資金同比增長為7.1%。該曲線反彈和房企的銷售資金回籠狀況有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看，個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)有所反彈，而且該曲線在最近8個(gè)月中持續(xù)保持正增長，這說明實(shí)際上今年房企的項(xiàng)目資金回款速度是有所加快的，這也在一定程度上改善了房企的資金狀況。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)說，從今年1—9月份全國商品房均價(jià)來看，為9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平，今年1—9月份數(shù)據(jù)有所下跌。結(jié)合房屋銷售數(shù)據(jù)的跌幅收窄態(tài)勢，這說明實(shí)際上今年9月份房企降價(jià)促銷的策略總體上還是帶來了銷售業(yè)績的改善。
