受境內債市平穩(wěn)收緊、境外新增債券規(guī)模不確定性等因素影響，內地房地產企業(yè)的融資壓力或進一步加大。
貝殼研究院3日發(fā)布的統(tǒng)計整理數據顯示，2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元(人民幣，下同)，融資規(guī)模較上年同期下降7%。2020年前7月，房企融資規(guī)模占2019年全年的62.5%。隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續(xù)增加，2020年全年房企融資規(guī)模或將超越2019年的水平。
對于前7個月融資規(guī)模同比下滑的原因，分析認為，主要由于國內相對寬松的金融環(huán)境逐漸收緊，金融監(jiān)管力度不斷升級；同時，境外債市受到香港疫情反復與國際政治局勢影響。
4月份，房企海外債一度出現“零發(fā)行”，雖隨后三個月連續(xù)出現增長，但7月份房企海外發(fā)債仍處于負增長區(qū)間。中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師張冉當日在一場在線形勢分析會上指出，7月份，房地產行業(yè)海外債發(fā)行規(guī)模508億元，同比下降9.7%，環(huán)比增長30.6%。1-7月份累計，房企海外債發(fā)行規(guī)模2966億元，同比下降24.4%。
融資規(guī)模下滑的同時，境內融資成本出現走高傾向。貝殼研究院報告稱，7月份，房企境內債券融資平均票面利率為5.1%，較上月上升13%，境內融資利率近三個月持續(xù)走高，增幅呈擴大趨勢。分析認為，隨著三、四季度償債高峰下房企發(fā)債需求的增長，境內利率或將持續(xù)上升。
未來一年是房企償債高峰之年。貝殼研究院報告指出，自2020年8月到2021年上半年，有4個單月到期規(guī)模超過千億元，房企償債壓力不斷增強，發(fā)債需求將長期保持高位。
中山證券信用研究總監(jiān)王嵩在同一在線分析會上指出，預計8月-12月份房地產行業(yè)有2000億元的境內地產信用債要到期，如果加上地產信托的話，這個數字會超過5000億元。加之，許多企業(yè)融資成本上行，下半年房地產業(yè)融資壓力會達到一個高峰。
品牌房企泰禾今年以來已現多筆債務逾期，資金鏈緊繃。據其披露，截至7月7日，公司已到期未歸還借款金額為270.65億元。業(yè)內人士認為，這或揭開了今年房企債務壓力的“冰山一角”。
