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經(jīng)濟(jì)觀察:地方樓市政策微調(diào)頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期

2019-10-25 17:26:00

  10月24日,從發(fā)布“引人”政策松動(dòng)限購(gòu),到公積金政策調(diào)整,近期中國(guó)不少城市購(gòu)房政策出現(xiàn)微調(diào)。
  房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的地區(qū)之一海南省三亞市日前傳出購(gòu)房政策定向放寬的消息。當(dāng)?shù)匕l(fā)布的人才新政規(guī)定:全日制大專及以上學(xué)歷人才,提供在三亞工作證明,在沒(méi)落戶的前提下,本人可申請(qǐng)購(gòu)買一套房。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在三亞繳納5年社保或個(gè)稅的樓市限購(gòu)政策,此番人才購(gòu)房新政可謂大大降低了購(gòu)房門檻。
  除三亞外,上周,天津和南京六合區(qū)也出臺(tái)人才政策,部分放寬購(gòu)房政策。如:南京六合區(qū)針對(duì)外地人的限購(gòu)政策調(diào)整:只要有大專及以上學(xué)歷,提供南京市居住證和學(xué)歷證明,就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明,不再需要近3年內(nèi)累計(jì)2年社?;騻€(gè)稅證明。今年6月份,南京市高淳區(qū)就已取消外地人購(gòu)房需要“三年內(nèi)累計(jì)兩年社?;騻€(gè)稅證明”的規(guī)定。
  雖然政策出臺(tái)的目的都是為了引進(jìn)人才,各地也并未直接放松住房限購(gòu),但是這些政策切切實(shí)實(shí)地降低了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房門檻,預(yù)計(jì)對(duì)樓市將有所提振。
  據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),自9月以來(lái),已有包括河南新鄉(xiāng)、漯河,山西晉城,湖北宜昌等全國(guó)近30個(gè)城市宣布取消人才落戶限制,上海臨港自貿(mào)新片區(qū)也降低人才購(gòu)房限購(gòu)門檻。
  另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),2019年以來(lái),全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)150個(gè)城市發(fā)布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲逾40%。這些政策大多與戶籍制度相關(guān),不同程度地降低了當(dāng)?shù)刭?gòu)房門檻。
  克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯缟虾?、天津落戶門檻降低以及放寬限購(gòu)條件是針對(duì)一定群體采取的定向放寬,其核心目的主要是為了吸引人才增強(qiáng)臨港片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力以及更好承接北京非首都功能疏解項(xiàng)目。當(dāng)然隨著相關(guān)群體的購(gòu)房需求被激活,對(duì)促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)成交也有所推動(dòng)。
  不過(guò),一些城市人才政策也有“托樓市”意味。楊科偉認(rèn)為,諸如石家莊、南京六合以及包括河南新鄉(xiāng)、漯河,山西晉城,湖北宜昌等大部分二三線城市推行零門檻落戶或者將購(gòu)房門檻放得很低,“托樓市”意味較強(qiáng)。
  除人才政策外,成都、武漢、揚(yáng)州、衢州等城市放松了公積金政策的貸款期限或者貸款額度,小幅為樓市減壓。
  當(dāng)然,在“一城一策”的調(diào)控之下,政策放寬并不是唯一的方向。9月下旬,北海、無(wú)錫等城市下調(diào)了公積金貸款額度,政策小幅收緊。
  值得注意的是,包括環(huán)京區(qū)域的燕郊等多地近期出現(xiàn)限購(gòu)放松的傳言。傳言四起、微調(diào)增多一般被視為博弈加劇的信號(hào)。地方政府越來(lái)越多地“打擦邊球”試探調(diào)控松動(dòng)的邊界;開(kāi)發(fā)商觀望政策動(dòng)向,猶豫是否降價(jià)以回收資金;購(gòu)房者也在觀望政策動(dòng)向等待入市時(shí)機(jī)。
  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),目前多地新房市場(chǎng)仍在僵持階段,如果調(diào)控沒(méi)有明顯松動(dòng),到今年年底或者明年年初,更大規(guī)模的降價(jià)促銷可能會(huì)真正出現(xiàn),帶動(dòng)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性走降。
 

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